辽宁在职职工购买自住住房，提取公积金的额度如何计算？

在职职工购买自住住房时，提取公积金的额度计算主要依据购房类型（新房/二手房）、支付方式（全款/贷款）及当地公积金政策，核心原则是“不超过实际购房支出或贷款本息，且不超过账户余额”。以下是具体规则的梳理：

一、全款购房的提取额度

若职工（及配偶）未使用住房贷款，全额支付房款，提取额度通常遵循：

提取总额 ≤ 购房总价款，且 ≤ 职工公积金账户余额（含配偶账户）。

注：部分城市可能要求提取时点为购房合同签订后一定期限内（如2年内），且需提供购房合同、发票、不动产权证等材料。

二、贷款购房的提取额度

若使用住房贷款（公积金贷款或商业贷款），提取规则分两种情况：

1. 偿还公积金贷款

若办理公积金贷款，部分城市允许提取公积金账户余额冲还贷款（直接抵扣贷款本金），额度通常为：

提取额 ≤ 贷款剩余本金，且 ≤ 账户余额。

2. 偿还商业贷款或其他贷款

若为商业贷款或组合贷款中的商贷部分，提取规则更常见：

按年提取：每年可提取一次，额度为当年已偿还的贷款本息总额（需提供还款流水）。

按月提取（部分城市试点）：每月提取额为当月应还贷款本息（需签订委托提取协议）。

注：无论哪种方式，提取总额均不超过贷款本息总和，且不超过账户余额。

三、特殊情况的额度限制

二手房提取：部分城市以契税计税金额或房屋评估价作为购房总价依据（取较低值），提取额不超过该金额。

异地购房：需符合购房地与户籍地/公积金缴存地一致的政策，额度计算与本地购房一致。

共有产权房：若与他人共有产权，提取额按职工所占份额比例计算（如占50%，则提取额≤总房款×50%）。

四、关键限制条件

账户余额要求：提取后公积金账户需保留一定余额（如不低于100元或最近月缴存额的6倍，具体以当地政策为准）。

提取次数限制：全款购房通常仅能提取一次；贷款购房按年/月提取，次数根据贷款期限而定。

材料要求：需提供购房合同、贷款合同、还款流水、身份证、银行卡等材料（二手房需额外提供契税完税凭证）。

总结公式

辽宁住房公积金提取额度 = min（实际购房支出/贷款本息总额，职工及配偶公积金账户余额）

各地公积金政策存在差异（如北京、上海、广州等一线城市可能有额外限制），建议通过当地公积金管理中心官网或12329热线确认具体规则。